Київ втрачає позиції в будівництві нового житла: хто став лідером?

У 2024 році активність будівництва житла в Україні залишається значно нижчою, ніж у довоєнні 2020-2021 роки, що зумовлено тривалими наслідками війни. Водночас, географія найактивніших регіонів у будівництві суттєво змінилася.

Статистика будівництва у 2024 році

За даними Держстату, за три квартали 2024 року в Україні введено в експлуатацію 6,74 мільйона квадратних метрів житла, що на 24% більше, ніж торік, повідомляє ДелоУА

Водночас, за аналітикою ЛУН, найбільше нових житлових комплексів стартувало у Львівській області. Київ і область, які раніше лідирували, цього року опинилися лише на другому місці. До п’ятірки найактивніших регіонів також увійшли Закарпатська, Тернопільська та Івано-Франківська області. За підсумками 2024 року Київ опустився на четверту позицію.

Нові житлові комплекси: де найбільше будують?

Протягом 2024 року в Україні розпочато будівництво 145 нових житлових комплексів. Половина з них припадає на Львів, тоді як на Київ та область – лише близько 15%.

Серед 1597 черг житлових об’єктів, які планувалося здати в експлуатацію з початку війни до третього кварталу 2023 року, завершено лише 42%. Ще 58% залишаються на різних етапах будівництва, причому 30% перебувають у зоні ризику через невизначені строки завершення.

Ціни на житло: як змінилися показники?

Львів другий рік поспіль очолює рейтинг міст із найвищими цінами на первинному ринку житла. За ним ідуть Київ, Ужгород, Дніпро та Одеса.

• Київ: Середня ціна на новобудови залишилася стабільною – $1270 за квадратний метр (порівняно з $1280 у 2023 році).
• Львів: Ціна підросла на 1,5% і становить $1320 за квадратний метр.
• Одеса: Залишилася стабільною протягом року.

Цікаво, що найдешевшу квартиру у Києві можна придбати за $71 тисячу, тоді як у Львові – за $65 тисяч, що на 20% дешевше. Проте у порівнянні з регіонами, такими як Івано-Франківськ чи Тернопіль, ціни на житло у столиці залишаються вдвічі вищими.

Висновки

Україна переживає складні часи для будівельної галузі, проте регіони Західної України активно адаптуються до нових реалій, демонструючи стійке зростання. Київ втратив позиції, але залишається одним із головних ринків житла в країні.