Ринок нерухомості України поступово відновлюється, долаючи наслідки війни та економічні виклики. Попри труднощі, придбання квартир залишається одним із найбільш стабільних і вигідних інвестиційних рішень. У цій статті ми проаналізуємо доходи від оренди однокімнатних квартир у Києві, їхні ціни та перспективи розвитку ринку нерухомості.

Інвестиції в нерухомість: основні факти

Фінансові експерти, такі як Сергій Фурса, наголошують, що українцям слід самостійно планувати своє пенсійне забезпечення. Серед різноманітних інвестиційних інструментів купівля нерухомості залишається одним із найперспективніших варіантів.

До війни значна кількість інвесторів обирала новобудови в передмістях Києва. Як зазначає рієлтор Олександр П., його клієнти часто вкладали кошти в ремонт і перепродаж квартир. Наприклад, купівля однокімнатної квартири за $30 тисяч із подальшим вкладенням $13 тисяч у ремонт дозволяла перепродати житло за $60 тисяч. Таким чином, інвестиції в нерухомість були значно вигіднішими, ніж розміщення коштів у банках, де для отримання такого ж прибутку потрібно було мати приблизно 4 млн грн.

Тенденції сучасного ринку

З початком війни акценти на ринку нерухомості змістилися: більшість покупок зараз орієнтовані на задоволення особистих потреб. Водночас оренда залишається вигідним напрямком. За словами Анни Лаєвської, комерційної директорки компанії "Інтергал-Буд", дохід від оренди може досягати 7-8% річних у валюті, що перевищує дохідність депозитів.

За даними рієлторських агентств, середня вартість однокімнатної квартири в Києві зросла з $78,5 тисяч у 2014 році до $97,5 тисяч у 2024 році. Ця динаміка свідчить про довгострокову прибутковість інвестицій у житло.

Прибутковість від оренди

Станом на 2024 рік середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві становить близько 15 тисяч грн на місяць, а двокімнатної – 19,9 тисяч грн. У новобудовах оренда може досягати $480 на місяць, що робить їх найбільш привабливими для орендодавців.

Анна Лаєвська наголошує, що найбільш популярні об’єкти нерухомості – це сучасні житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою. Однокімнатні квартири в таких проєктах є найбільш ліквідними, адже їх легко як здавати в оренду, так і перепродавати.

Перспективи ринку нерухомості

Очікується, що ціни на нерухомість у Києві продовжуватимуть зростати. Це зумовлено як збільшенням витрат на будівництво, так і поступовим відновленням попиту після стабілізації ситуації в країні. Наразі однокімнатну квартиру в новобудові можна придбати за $40 тисяч, однак експерти прогнозують поступове подорожчання таких об’єктів.

Висновок

Інвестиції в однокімнатні квартири в Києві залишаються перспективним рішенням для тих, хто шукає стабільний дохід і можливість довгострокового зростання капіталу. Навіть у нинішніх умовах, оренда приносить суттєві прибутки, а зростання цін на нерухомість забезпечує додатковий фінансовий захист. Придбання житла в Києві сьогодні – це не лише спосіб примножити свої активи, але й інструмент для забезпечення стабільного майбутнього.